خطوات الحصول على رخصة تسويق عقاري في دبي
إذا كنت تخطّط لتأسيس شركة تسويق عقاري أو مزاولة الوساطة العقارية في دبي، فإن الحصول على الرخصة القانونية هو أولى الخطوات الأساسية. وتخضع هذه العملية لإشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وذراعها التنظيمية هيئة التنظيم العقاري (RERA)، وتشمل مجموعة من المتطلبات والإجراءات التي يجب الالتزام بها بدقة لضمان الامتثال الكامل للقانون.
المتطلبات الأساسية للحصول على رخصة تسويق عقاري في دبي
قبل الشروع في تقديم طلب الترخيص، هناك مجموعة من الشروط التي يجب توفّرها:
إقامة سارية في الإمارات: شرط أساسي للوافدين، ويفضَّل أن تكون الإقامة مرتبطة بنفس الكيان التجاري الذي سيتم من خلاله مزاولة النشاط.
الوثائق المطلوبة تشمل:
صورة شخصية حديثة
نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية
صورة من الهوية الإماراتية (إن وجدت)
إثبات الإقامة للوافدين
شهادة خبرة في مجال العقار (سنتان للمواطنين – خمس سنوات للوافدين)
شهادة حسن سيرة وسلوك (بحث الحالة الجنائية)
ملاحظة: تختلف متطلبات بعض الرخص حسب نوع النشاط أو ما إذا كانت الشركة تقع ضمن منطقة حرة أو منطقة اقتصادية خاصة.
خطوات التقديم على رخصة تسويق عقاري أو وساطة عقارية في دبي
1. إنشاء حساب على نظام “تراخيصي”
ابدأ بالتسجيل في نظام تراخيصي التابع لدائرة الأراضي والأملاك. هذا النظام يتيح لك إدارة طلبات الرخص العقارية، رفع المستندات، واستلام التحديثات المتعلقة بالطلب.
2. تقديم طلب الترخيص
بعد التسجيل، اختر خدمة إصدار “رخصة تسويق عقاري” أو “رخصة وسيط عقاري”، وابدأ بتعبئة جميع البيانات المطلوبة، مع إرفاق المستندات التي سبق ذكرها.
3. اجتياز الامتحان العقاري (عند الحاجة)
لبعض الأنشطة العقارية، يشترط اجتياز اختبار رسمي تنظّمه أكاديمية دبي العقارية (Dubai Real Estate Institute).
الرسوم: حوالي 700 درهم إماراتي.
الهدف: التأكد من الإلمام بقوانين العقار المحلية، وأخلاقيات المهنة، وآلية العمل في السوق.
4. مراجعة الطلب والموافقة عليه
بعد تقديم الطلب، تقوم الجهات المختصة بمراجعة الملف والتحقق من صحة البيانات والمستندات. قد يُطلب منك استكمال معلومات أو تعديل مستندات في هذه المرحلة.
5. دفع رسوم الترخيص
بمجرد الموافقة على الطلب، يمكنك دفع الرسوم إلكترونيًا عبر بطاقة ائتمان أو وسائل دفع أخرى متاحة داخل النظام. تختلف الرسوم باختلاف نوع الرخصة والمنطقة الجغرافية.
6. إصدار البطاقة المهنية
بعد الدفع، يتم إصدار بطاقة مزاولة المهنة إلكترونيًا، وهي البطاقة التي تتيح لك قانونيًا العمل كوسيط أو مسوّق عقاري في دبي.
ملاحظات مهمة قبل التقديم على رخصة تسويق عقاري في دبي
الإقامة شرط أساسي:
إذا كنت غير إماراتي، يجب أن تكون إقامتك مرتبطة بنفس الشركة التي ستزاول من خلالها النشاط العقاري. ولا تُقبل الإقامات السياحية أو المعلقة.الأنشطة العقارية تخضع لإشراف RERA:
هيئة التنظيم العقاري (RERA) هي الجهة المنظمة، وقد تفرض شروطًا إضافية مثل الدورات التدريبية أو التحديث السنوي للترخيص.عدم الممانعة للمناطق الحرة:
في حال كانت شركتك مسجّلة ضمن إحدى المناطق الحرة، ستحتاج إلى خطاب “عدم ممانعة” من الجهة المنظمة في تلك المنطقة، قبل إصدار الرخصة من دائرة الأراضي.الترخيص لا يساوي العمل الفوري:
الحصول على الرخصة لا يعني بالضرورة بدء ممارسة النشاط فورًا، إذ ستحتاج إلى تأسيس مكتب فعلي أو نظام CRM حسب نوع نشاطك.رخصة الأفراد:
يمكن للأفراد الحصول على رخصة “وسيط عقاري” دون الحاجة لشركة، بشرط اجتياز الامتحان والحصول على تصريح من الهيئة.
جدول ملخص: خطوات الحصول على رخصة تسويق عقاري في دبي
| الخطوة | التفاصيل الرئيسية |
|---|---|
| إنشاء حساب | التسجيل في نظام تراخيصي |
| تقديم الطلب | تعبئة النموذج وإرفاق المستندات المطلوبة |
| اجتياز الامتحان | فقط لبعض الأنشطة، عبر أكاديمية دبي العقارية (700 درهم تقريبًا) |
| مراجعة الطلب | يتم التدقيق من قبل دائرة الأراضي وإشعارك في حال الموافقة أو طلب تعديل |
| دفع الرسوم | يتم الدفع إلكترونيًا بعد الموافقة |
| إصدار البطاقة | يتم إصدار بطاقة المزاولة إلكترونيًا بعد الدفع، وتكون صالحة لمدة عام عادةً |
💡 روابط ذات صلة قد تهمك:
الحصول على رخصة تسويق أو وساطة عقارية في دبي ليس بالأمر المعقد، لكنه يتطلب التزامًا دقيقًا بالإجراءات التنظيمية، وتجهيز المستندات بشكل كامل. سواء كنت فردًا يرغب في بدء عمله الحر أو شركة تنوي دخول السوق العقاري الإماراتي، فإن فهم متطلبات دائرة الأراضي والأملاك في دبي وهيئة التنظيم العقاري (RERA) هو الخطوة الأولى نحو تأسيس عمل قانوني واحترافي.
اعمل على تحديث بياناتك باستمرار، وكن على اطلاع دائم بالتغيرات التشريعية، فالسوق العقاري في دبي ديناميكي وسريع النمو، ويتطلب مواكبة مستمرة لضمان النجاح والاستمرارية.